أظهر تقرير «جيه إل إل» للربع الثاني من 2026 أداءً متباينًا لقطاعات العقارات في مصر؛ إذ بلغ مخزون المكاتب نحو 2.99 مليون متر مربع مع ارتفاع طفيف في الإيجارات الممتازة، بينما وصل المخزون السكني إلى 338.1 ألف وحدة وارتفعت الإيجارات بنحو 7% في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة. كما ارتفع مخزون تجارة التجزئة إلى 3.48 مليون متر مربع، في حين تراجع أداء الفنادق مع انخفاض الإشغال إلى 62.4% و«الإيراد لكل غرفة متاحة» بنسبة 4.6%. ويأتي ذلك بالتزامن مع استثمارات ومشروعات كبرى في الإسكان والسياحة والأهرامات والطيران، من بينها شراكة «ماجد الفطيم» و«ميدار» بقيمة 3.1 مليار دولار وتوسعة مطار القاهرة باستثمارات 3.5 مليار دولار.

أوضح تقرير نشرته JLL، أنه قد شهدت سوق العقارات المصرية خلال الربع الثاني من عام 2026 تحركات متفاوتة بين قطاعات المكاتب والسكني وتجارة التجزئة والضيافة، مع استمرار إضافة مساحات ووحدات جديدة، بينما أظهرت الإيجارات السكنية والتجارية مرونة نسبية، في وقت واجه فيه قطاع الفنادق ضغوطًا موسمية وإقليمية.

وبحسب بيانات «جيه إل إل» للربع الثاني من 2026، بلغ إجمالي مخزون المكاتب القابل للتأجير في القاهرة نحو 2.99 مليون متر مربع، مع إضافة نحو 96.2 ألف متر مربع خلال الربع الثاني، فيما يُتوقع دخول 289.3 ألف متر مربع أخرى خلال النصف الثاني من العام.

وارتفعت أسعار إيجارات المساحات الممتازة بنحو 0.4% سنويًا، بينما تراجعت إيجارات مكاتب الفئة «A» بنسبة 0.8%، مع وصول معدل الشواغر إلى 9.4% مقارنة بـ7.6% خلال الربع الثاني من 2025.

المكاتب.. طلب محلي ومنافسة أكبر

أظهر الطلب على المكاتب مرونة، مع زيادة إقبال الشركات المحلية على مساحات الفئة «B»، بالتزامن مع تحول بعض المستأجرين بعيدًا عن المكاتب السكنية غير الرسمية.

في المقابل، ظل الطلب من الشركات متعددة الجنسيات أكثر تركيزًا على المساحات من الفئة «A» والمساحات الممتازة.

وتتوقع «جيه إل إل» استقرار إيجارات المساحات الممتازة في ظل محدودية المعروض مقابل الطلب، بينما قد يؤدي ارتفاع المعروض من الفئة «A» إلى زيادة المنافسة ودفع الملاك إلى تقديم مرونة أكبر في التفاوض.

وفي هذا السياق، ظهر اتجاه جديد نحو دمج العمل والمعيشة والترفيه، مع إطلاق «سيتي ستارز» مفهوم «Park St. Signature Offices»، الذي يقدم مكاتب بطابع فندقي وخدمات تشمل الكونسيرج واللياقة والصحة.

السكني.. 338 ألف وحدة وارتفاع الإيجارات 7%

ارتفع المخزون السكني في السوق إلى نحو 338.1 ألف وحدة بعد تسليم حوالي 4,500 وحدة خلال الربع الثاني، مع توقع إضافة 29.5 ألف وحدة أخرى خلال ما تبقى من 2026، خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة ومستقبل سيتي.

وشهدت أسعار البيع زيادات محدودة، بلغت 2.8% سنويًا في 6 أكتوبر و2.4% في القاهرة الجديدة، بينما سجلت الإيجارات نموًا أقوى بلغ نحو 7% في المنطقتين.

ويأتي ذلك في ظل ضغوط القدرة الشرائية، ما دفع المطورين إلى تعديل خطط السداد، من خلال تمديد فترات التقسيط للحفاظ على الأسعار المعلنة، مع تقديم خصومات للمشترين الذين يختارون السداد المبكر.

ومن أبرز الاستثمارات الجديدة في القطاع شراكة «ماجد الفطيم» و«ميدار» بقيمة 3.1 مليار دولار لتطوير مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 553 فدانًا شرق القاهرة، يتضمن أكثر من 6,000 وحدة سكنية إلى جانب مكونات تجارية وترفيهية وضيافة.

تجارة التجزئة.. 3.48 مليون متر مربع من المساحات

بلغ إجمالي مخزون مساحات تجارة التجزئة نحو 3.48 مليون متر مربع، بعد إضافة حوالي 42.7 ألف متر مربع خلال الربع الثاني، مع توقع دخول 324.3 ألف متر مربع جديدة خلال النصف الثاني من العام.

وارتفعت إيجارات المساحات الممتازة 1.4% سنويًا، بينما زادت إيجارات المراكز الإقليمية والكبيرة 3.6%، ومراكز الأحياء السكنية 0.8%، فيما بلغ متوسط الشواغر في المراكز الكبرى نحو 6%.

واستفاد القطاع من موسم الصيف والحملات الترويجية ومهرجانات التسوق، إلى جانب زيادة نشاط قطاعات الترفيه والمطاعم والمقاهي.

كما اتجه ملاك المراكز التجارية بصورة أكبر إلى نماذج مشاركة الإيرادات مع المستأجرين، والتي قد تتجاوز 15% في بعض الحالات، لموازنة تكاليف المستأجرين مع عوائد الملاك.

الفنادق.. الإشغال يتراجع إلى 62.4%

على الجانب الآخر، أظهرت مؤشرات قطاع الضيافة ضغوطًا أكبر، مع وصول إجمالي المعروض الفندقي إلى نحو 29,200 غرفة، وإضافة 207 غرف خلال الربع الثاني.

وتشير التوقعات إلى إضافة 1,277 غرفة خلال 2026، ونحو 3,500 غرفة أخرى في 2027.

وخلال الأشهر الستة الأولى من 2026، بلغ متوسط السعر اليومي للغرفة 154 دولارًا، بزيادة 0.6%، بينما تراجع معدل الإشغال إلى 62.4%، بانخفاض 3.3 نقطة مئوية، وانخفض الإيراد لكل غرفة متاحة إلى 96.1 دولار، بتراجع 4.6% سنويًا.

ويرتبط التراجع جزئيًا بالموسمية، مع توجه جزء من السياحة الصيفية إلى الساحل الشمالي، إلى جانب حالة الحذر لدى بعض المسافرين نتيجة التوترات الإقليمية في الشرق الأوسط.

ورغم ذلك، استقبلت مصر نحو 9 ملايين سائح دولي خلال النصف الأول من 2026، بزيادة 4% على أساس سنوي، مدعومة بزيادة الرحلات الجوية والعروض السياحية.

السياحة والأهرامات والمطارات تدعم التوسع

تتجه الاستثمارات المستقبلية إلى تعزيز الطاقة السياحية، مع تقدم المخطط العام لمنطقة الجيزة–دهشور، الذي يستهدف إضافة ما بين 20 و25 ألف غرفة فندقية ومجمعات ترفيهية بحلول 2040، بالتزامن مع التشغيل الكامل للمتحف المصري الكبير.

كما تخطط «أوراسكوم بيراميدز للمناطق الترفيهية» لاستثمار نحو 500 مليون جنيه (41 مليون دولار) في تطوير هضبة الأهرامات، مع التركيز على البنية التحتية منخفضة الانبعاثات والأنشطة الترفيهية على مدار العام.

وفي قطاع الطيران، تتضمن الخطط توسعة مطار القاهرة الدولي باستثمارات تبلغ نحو 3.5 مليار دولار، بهدف رفع الطاقة الاستيعابية من 40 مليونًا إلى 70 مليون مسافر سنويًا.

وتشير الصورة الإجمالية إلى أن السوق العقارية المصرية تتحرك في اتجاهين متباينين: مرونة في السكني وتجارة التجزئة، ومنافسة متزايدة في المكاتب، بينما يواجه قطاع الفنادق ضغوطًا مؤقتة رغم استمرار خطط التوسع والاستثمار السياحي.