أغلقت «سينرجي كابيتال» و«ناوي ناو» الإصدار الثاني من صندوق دخل ثابت متوافق مع الشريعة بقيمة 633 مليون جنيه (12.3 مليون دولار)، ليتجاوز إجمالي التمويلات المجمعة ضمن البرنامج المليار جنيه في أقل من عام. ويعتمد الصندوق على هيكل الإجارة ومستحقات التمويل العقاري، ضمن برنامج مدته 5 سنوات يستهدف جمع 5 مليارات جنيه، مع بدء التوزيعات ربع السنوية للإصدار الجديد في سبتمبر 2026. وجاء الإصدار الثاني بدعم من أداء الإصدار الأول الذي جمع 443 مليون جنيه ووزع نحو 118 مليون جنيه على المستثمرين، مع مشاركة جميع مستثمري الإصدار الأول مجدداً.
أغلقت «سينرجي كابيتال»، عبر ذراعها لإدارة الأصول «مصر للاستثمارات المالية» (MFIC)، بالتعاون مع «ناوي ناو» للتمويل العقاري، الإصدار الثاني من صندوق دخل ثابت متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية بقيمة 633 مليون جنيه، ليتجاوز إجمالي رأس المال المجمع ضمن البرنامج حاجز المليار جنيه في أقل من عام.
ويعتمد الصندوق على هيكل الإجارة، في نموذج يستهدف توفير دخل ثابت للمستثمرين مدعوماً بمستحقات التمويل العقاري، ضمن برنامج مدته 5 سنوات وبحجم مستهدف يصل إلى 5 مليارات جنيه.
إصدار أكبر.. وقاعدة مستثمرين أوسع
الإصدار الثاني شهد توسعاً في قاعدة المستثمرين مقارنة بالإصدار الأول، مع دخول مؤسسات جديدة، من بينها منظمات غير حكومية غير هادفة للربح للمرة الأولى ضمن البرنامج.
ومن المقرر أن تبدأ التوزيعات ربع السنوية في سبتمبر 2026، بينما يستهدف البرنامج إطلاق إصدارات جديدة مع نمو محفظة التمويل العقاري لدى «ناوي ناو».
أداء الإصدار الأول يدعم التوسع
كان الإصدار الأول قد أغلق مبكراً في أكتوبر 2025 بقيمة 443 مليون جنيه بعد تجاوز حجم طلبات الاكتتاب المستهدف.
ومنذ إطلاقه، وزع الصندوق نحو 118 مليون جنيه على حاملي الوثائق عبر ثلاث دورات دفع، فيما سجل عائداً بلغ 6.63% في الربع الأول من 2026 و6.25% في الربع الثاني، بإجمالي تراكمي يقارب 12.9% خلال النصف الأول من العام وفق البيانات المشار إليها من الهيئة العامة للرقابة المالية.
واللافت أن جميع مستثمري الإصدار الأول شاركوا في الإصدار الثاني، وهو ما يعكس قدرة البرنامج على إعادة جذب رأس المال بدلاً من الاعتماد فقط على مستثمرين جدد.
التمويل العقاري يدخل مرحلة جديدة
الصفقة تعكس اتجاهاً متزايداً نحو استخدام سوق رأس المال كقناة تمويل للقطاع العقاري، بدلاً من الاعتماد الكامل على التمويل المصرفي.
وبالنسبة لـ«ناوي ناو»، يوفر النموذج إمكانية تحويل محفظة التمويلات العقارية إلى أدوات استثمارية قابلة للتكرار، بينما يحصل المستثمرون على أداة دخل ثابت مرتبطة بأصول وتمويلات عقارية.
وتستهدف الإصدارات الحالية المستثمرين المؤسساتيين والمؤهلين في مصر، مع خطط مستقبلية للوصول إلى أسواق الخليج والأسواق الدولية عبر شركاء طرح مرخصين.
الأهم في الصفقة ليس تجاوز المليار جنيه فقط، بل نجاح نموذج تمويل قابل للتكرار في سوق يحتاج إلى مصادر رأسمال طويلة الأجل. وإذا استمر الإصدار في جذب المستثمرين بنفس الوتيرة، فقد يتحول البرنامج من صفقة تمويل منفردة إلى قناة مستقرة لتمويل نمو سوق التمويل العقاري المصري.
اذا كنت ترى شيءً غير صحيح او ترغب بالمساهمه في هذا الموضوع، قم بمراجعه قسم السياسة التحريرية.
