أطلقت مؤسسة JLL، تقرير جديد عن سوق العقارات في العاصمة المصرية القاهرة، الذي أظهر مرونة ونموًا في الربع الأول من عام 2025 مع انخفاض التضخم واستقرار العملة، وأشار التقرير إلى النقاط التالية:
مكاتب القاهرة: طلب متزايد ومساحات عمل مرنة
شهدت سوق المكاتب في القاهرة نموًا ملحوظًا خلال الربع الأول من 2025، حيث انخفض معدل الشغور في المكاتب من الفئة “أ” إلى 8.5% مقارنة بـ 10.9% في الربع السابق. وتوقع الخبراء أن يؤدي دخول 615,300 متر مربع من المساحات الجديدة إلى سد الفجوة بين العرض والطلب.
أبرز التوجهات:
- ارتفاع إيجارات المكاتب من الفئة “أ” بنسبة 4.7% سنويًا.
- تزايد الطلب على مساحات العمل المرنة، خاصة من الشركات الناشئة والفنانين.
- تركيز المطورين على مواقف السيارات والمشاريع المستدامة، مثل مشروع Junction West Cairo الحاصل على شهادة LEED Gold.
سوق الإسكان: توجه نحو الوحدات الصغيرة والمجهزة
سجلت أسواق الإسكان في القاهرة تسليم 7,500 وحدة جديدة، مع توقعات بإضافة 28,500 وحدة بحلول نهاية 2025. وأظهرت البيانات:
- ارتفاع أسعار البيع في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة بنسبة 89.4% و89.2% على التوالي.
- زيادة الإيجارات في نفس المناطق بنسب تصل إلى 90.2%.
التوجهات الجديدة: - تحول المشترين إلى الوحدات الصغيرة الجاهزة ضمن مجمعات سكنية متكاملة.
- تفضيل المستأجرين للأحياء الراقية التي قد تكون خارج نطاق قدراتهم الشرائية.
القطاع التجاري: تحول نحو تجارب التسوق الترفيهية
أضاف القطاع التجاري 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة، مع توقعات بإضافة 362,300 متر مربع بنهاية العام.
أبرز المؤشرات:
- ارتفاع إيجارات المراكز التجارية الكبرى بنسبة 7.4%، ومراكز الأحياء بنسبة 11.4%.
- انخفاض معدل الشغور إلى 7.2%.
الضيافة: نمو قوي وتوسع في الفنادق البوتيكية
شهد قطاع الضيافة إضافة 870 غرفة جديدة من خلال فندقين فاخرين، ليصل إجمالي العروض إلى 27,800 غرفة.
الأداء الرئيسي:
- ارتفاع متوسط سعر الغرفة (ADR) بنسبة 30.9%.
- نمو الإيرادات لكل غرفة (RevPAR) بنسبة 29.11%.
التوجهات المستقبلية: - تزايد الطلب على الفنادق البوتيكية الموجهة للسياح من الشرق الأوسط.
- خطط مصر لإضافة 250,000 غرفة جديدة لاستهداف 30 مليون سائح سنويًا.
توفر أسواق العقارية في القاهرة فرصًا استثمارية جذابة، خاصة في المشاريع المرنة والمستدامة، لكنها تتطلب مراقبة دقيقة للتحولات في العرض والطلب. الأسعار مرتفعة اليوم، لكن مع تنامي الطلب قد يكون هناك مزيد من الارتفاع غير المتوقع.
اذا كنت ترى شيءً غير صحيح او ترغب بالمساهمه في هذا الموضوع، قم بمراجعه قسم السياسة التحريرية.
