• شركتا الاستثمار المباشر بيرميرا وبلاكستون أعلنتا عن استثمار بقيمة 525 مليون دولار في «بروبرتي فايندر»، منصة الإعلانات العقارية في المنطقة.
• الصفقة تمت عبر شراء جزء من حصة جنرال أتلانتيك، وتُقدّر قيمة الشركة عند نحو 2 مليار دولار.
• بيرميرا قادت الجولة بضخ 350 مليون دولار، مدعومة بخبرتها في شركات الإعلانات المبوبة حول العالم.
• تدير «بروبرتي فايندر» عمليات في الإمارات، مصر، السعودية، قطر، والبحرين.

أعلنت شركتا الاستثمار المباشر العالميتان بيرميرا وبلاكستون عن استحواذهما على حصة بقيمة 525 مليون دولار في شركة الإعلانات العقارية الإلكترونية «بروبرتي فايندر»، في رهان على استمرار الزخم في سوق العقارات بدبي.

الصفقة جاءت عبر شراء جزء من حصة جنرال أتلانتيك، الشركة الأميركية المتخصصة في الاستثمار المباشر، والتي كانت قد ضخت رأس المال في «بروبرتي فايندر» عام 2018. ووفقًا لمصادر مطلعة، تقدر الصفقة قيمة الشركة بحوالي 2 مليار دولار.

وتقود بيرميرا الاستثمار بحصة تبلغ 350 مليون دولار، مستفيدة من خبرتها السابقة في الاستثمار بشركات الإعلانات المبوبة حول العالم.

سوق عقاري في ذروته

تعد الإمارات، وخاصة دبي، السوق الأهم لـ«بروبرتي فايندر»، حيث تشهد الإمارة ثالث موجة انتعاش عقاري منذ فتحها الباب أمام الاستثمارات الأجنبية في أوائل الألفية. ووفق بيانات «ريدين» لتحليل الأسواق، ارتفعت أسعار بيع القدم المربعة في دبي بنسبة 68% خلال السنوات الست الماضية.

مؤسس «بروبرتي فايندر» والرئيس التنفيذي الحالي مايكل لحياني، أوضح – في تصريحات نشرتها فاينانشيال تايمز –  أن النمو مدفوع أساسًا بزيادة عدد سكان دبي، الذي تجاوز مؤخرًا 4 ملايين نسمة بزيادة 20% خلال ست سنوات فقط. وتوقع لحياني أن يواصل السوق تسجيل نمو سنوي يتجاوز 20% خلال عام أو عامين، قبل أن يتباطأ إلى معدلات أكثر استدامة.

مخاوف من فقاعة جديدة

رغم التفاؤل، حذرت وكالة التصنيف الائتماني فيتش من احتمال تباطؤ السوق في النصف الثاني من العام الجاري مع دخول وحدات سكنية جديدة إلى السوق. وقد شهدت دبي انفجار فقاعتين عقاريتين سابقتين: الأولى عقب الأزمة المالية العالمية 2008، والثانية بعد انتعاشة قادها مستثمرون إقليميون عقب «الربيع العربي» انتهت عام 2015.

مؤشرات قوية على المدى القصير

بحسب بيانات دائرة الأراضي في دبي، تم تسجيل 125,538 صفقة عقارية في النصف الأول من 2025، بزيادة 26% عن الفترة نفسها من العام الماضي. وأكدت بيرميرا وبلاكستون أن العوائد الإيجارية المرتفعة ونسب الإشغال المنخفضة تجعل السوق جذابًا، مضيفتين أن شركات الإعلانات المبوبة عادة ما تحافظ على أدائها حتى خلال فترات التباطؤ الاقتصادي.

توسع وتفاؤل إقليمي

إلى جانب الإمارات، تدير «بروبرتي فايندر» عمليات في مصر والسعودية وقطر والبحرين. وقال ديفيد إيرلونغ، الشريك والرئيس المشارك لقطاع المستهلكين في بيرميرا: «لا يزال هناك مجال واسع لنمو سوق الإعلانات العقارية في الإمارات مقارنة بالأسواق الأكثر نضجًا».

فيما أضاف بول موريسي، رئيس قطاع النمو في بلاكستون أوروبا: «نحن مؤمنون جدًا بإمكانات منطقة الخليج، وبالأخص الإمارات ودبي، حيث نرى أن النمو الاقتصادي ما زال أمامه شوط طويل».

عوامل داعمة

ساهمت قرارات الإمارات بفتح أبوابها سريعًا أمام السياح ورجال الأعمال خلال جائحة 2020، إلى جانب إصلاحات نظام الإقامة وتأشيرات العمل، في زيادة الطلب العقاري. كما استفاد السوق من تدفق المشترين المتأثرين بتداعيات الحرب الروسية الأوكرانية، ومن دخول مستثمرين جدد من عالم العملات الرقمية.