- تستهدف “ذا ووتر واي” إطلاق صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه (نحو 190.2 مليون دولار) خلال النصف الأول من العام، مدعوماً بمحفظة أصول مؤجرة تقدر بنحو 40 مليار جنيه، ما يوفر تدفقات نقدية مستقرة لتمويل التوسع.
- تعمل الشركة على تنويع مصادر التمويل عبر الصندوق الجديد والتسهيلات البنكية، بالتوازي مع انخفاض أسعار الفائدة، فيما يتولى مكتب “وايت آند كيس” إعداد الهيكل القانوني للصندوق.
- تتجه “ذا ووتر واي” بقوة إلى القطاع الفندقي، مع خطة لتطوير 1000 غرفة باستثمارات تصل إلى 20 مليار جنيه خلال 5 سنوات، وإطلاق علامة “ماي أوتيل” لإدارة وتشغيل الفنادق.
تعتزم شركة “ذا ووتر واي” العقارية إطلاق صندوق استثمار عقاري بقيمة 10 مليارات جنيه (نحو 190 مليون دولار) خلال النصف الأول من العام الجاري، بهدف تمويل التوسعات ومشروعاتها القائمة، وفقاً لتصريحات الرئيس التنفيذي حسام حسن.
وأوضح حسن – في تصريحات نقلتها الشرق بلومبرج – أن الصندوق المرتقب سيعتمد على محفظة من الأصول العقارية المؤجرة المملوكة للشركة في القطاعات التجارية والإدارية والسكنية، مشيراً إلى أن قيمة هذه الأصول تقترب من 40 مليار جنيه وتحقق عوائد دورية مستقرة، سيتم تجميعها تحت مظلة الصندوق لتعزيز قدرته التمويلية.
وتأسست “ذا ووتر واي” في عام 2010، وتتوزع ملكيتها بين رجل الأعمال أحمد السويدي بنسبة 62%، وحسام حسن بنسبة 38%. وتمتلك الشركة محفظة أراضٍ غير منمّاة تبلغ مساحتها نحو 3.5 مليون متر مربع، إلى جانب 1.3 مليون متر مربع تم تطويرها بالفعل في مناطق الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة.
وأشار الرئيس التنفيذي إلى أن مكتب “وايت آند كيس” يتولى إعداد الهيكل القانوني للصندوق، في وقت تدرس فيه الشركة تنويع مصادر التمويل، مستفيدة من الاتجاه النزولي لأسعار الفائدة، مع خطط للحصول على تسهيلات بنكية خلال العام الجاري، إلى جانب التمويل المتوقع من الصندوق.
توسع فندقي وعلامة جديدة
ضمن خططها التوسعية، تستهدف الشركة إنشاء وتطوير نحو 1000 غرفة فندقية باستثمارات تتراوح بين 15 و20 مليار جنيه خلال خمس سنوات، موزعة بين الساحل الشمالي وشرق وغرب القاهرة. كما قررت دخول قطاع إدارة الفنادق عبر ذراع متخصصة، مع إطلاق علامة جديدة تحت اسم “ماي أوتيل”.
وكانت الشركة قد افتتحت أول فنادقها في الساحل الشمالي خلال يوليو 2025 بطاقة 60 غرفة، مع خطة لرفعها إلى 180 غرفة بحلول 2027 باستثمارات تصل إلى ملياري جنيه. كما استحوذت على فندق بالقرب من المتحف المصري الكبير يضم 55 جناحاً باستثمارات 450 مليون جنيه، إلى جانب قطعة أرض لإقامة مطعم فندقي باستثمارات 100 مليون جنيه، على أن يتم افتتاح المشروعين في أكتوبر 2026.
وتخطط الشركة أيضاً لإنشاء فندقين في التجمع الخامس، وآخر بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة.
توسع خارجي واستثمار طبي
على صعيد التوسع الخارجي، كشف حسن عن استحواذ الشركة على قطعة أرض في اليونان لتطوير فندق يضم 60 غرفة تحت علامة “ماي أوتيل”، باستثمارات إجمالية تبلغ 35 مليون يورو، مع بدء التنفيذ خلال العام الجاري.
كما تدرس المجموعة دخول قطاع الاستثمار الطبي عبر إنشاء مستشفيات متخصصة، تبدأ بمستشفى لصحة المرأة والطفل ضمن مشروع “ديليو 55” بطاقة 60 غرفة، مع خطط لإطلاق شركة متخصصة لإدارة هذا النشاط وبدء التنفيذ في 2027.
توقعات السوق والمبيعات
توقع حسن تحسن أداء القطاع العقاري خلال 2026، مدفوعاً باستقرار سعر الصرف وتوافر مواد البناء وعودة الاستيراد، ما انعكس على استقرار الأسعار وزيادة الطلب، لا سيما من المستثمرين الخليجيين. ورجّح ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 15% و20% خلال العام الجاري، مع زيادة مماثلة في 2027.
وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات بقيمة 30 مليار جنيه خلال 2026، بنمو 67% مقارنة بنحو 18 مليار جنيه في 2025، بدعم من إطلاق مشروعات جديدة في الشيخ زايد والتجمع الخامس.
كما تدرس “ذا ووتر واي” فرص تطوير أراضٍ في صعيد مصر بين أسيوط والمنيا، مع توجه محتمل للشراكة مع الدولة لتنفيذ مشروعات صغيرة في مواقع متميزة، بما يسهم في خلق فرص عمل وتعزيز الخدمات في الأقاليم.
اذا كنت ترى شيءً غير صحيح او ترغب بالمساهمه في هذا الموضوع، قم بمراجعه قسم السياسة التحريرية.
