• شهدت القاهرة دخول نحو 83 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير، معظمها في مجمعات المكاتب بالقاهرة الجديدة، ليصل إجمالي المعروض إلى 2.28 مليون متر مربع. كما يُتوقع دخول 143.2 ألف متر مربع إضافية خلال النصف الثاني من 2025.
• المطورون حدّوا من إطلاق مشروعات جديدة وركزوا على استكمال المراحل القائمة، بينما برزت بعض الإعلانات عن مشروعات مكتبية في غرب القاهرة بأسعار تنافسية مقارنة بالشرق.
• تراجعت معدلات الشغور إلى 7.4% مقابل 10.4% العام الماضي. المباني الفاخرة (Prime) حققت أداءً أفضل مع شغور منخفض عند 4.5%، بفضل انتقال شركات ودخول مستأجرين جدد.
• إيجارات الفئة A ارتفعت بنسبة 4.7% لتصل إلى 334 دولارًا/م² سنويًا. أما المباني الفاخرة فارتفعت إيجاراتها بنسبة 4.6% إلى 457 دولارًا/م² سنويًا، وسط مرونة أكبر في التفاوض مع المستأجرين.

أظهر تقرير صادر عن شركة جونز لانغ لاسال (JLL) أن سوق المكاتب الإدارية في القاهرة واصل مسار التعافي خلال الربع الثاني من عام 2025، مدعومًا باستقرار اقتصادي نسبي وتنامي الطلب من قطاع التعهيد وخدمات مراكز الاتصال.

زيادة في المعروض 

شهدت القاهرة إضافة نحو 83 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير (GLA)، معظمها ضمن مراحل جديدة في مجمعات المكاتب بمنطقة القاهرة الجديدة، ليصل إجمالي المعروض إلى حوالي 2.28 مليون متر مربع. كما يُتوقع دخول 143.2 ألف متر مربع إضافية إلى السوق خلال النصف الثاني من 2025، أغلبها أيضًا في شرق القاهرة.

في المقابل، حدّت الشركات المطوّرة من إطلاق مشروعات جديدة وركّزت على استكمال مراحل التطوير الجارية، بينما برزت بعض الإعلانات عن مشروعات مكتبية في غرب القاهرة توفر فرصًا للشركات الباحثة عن بدائل بأسعار إيجارية أكثر مرونة.

انخفاض ملحوظ في معدلات الشغور

تراجعت معدلات الشغور إلى 7.4% مقارنةً بـ 10.4% في الفترة نفسها من العام الماضي، بينما سجّلت المباني الإدارية الفاخرة معدلات شغور أقل بلغت 4.5%. هذا التحسّن يُعزى إلى انتقالات شركات قائمة ودخول مستأجرين جدد، مع زيادة ملحوظة في الطلب على المساحات الكبيرة.

ارتفاع الإيجارات في الفئة A والفاخرة

سجّلت إيجارات الفئة A نموًا سنويًا قدره 4.7% لتصل إلى 334 دولارًا للمتر المربع سنويًا. أما الإيجارات في المباني الفاخرة فقد ارتفعت بنسبة 4.6% لتسجّل 457 دولارًا للمتر المربع سنويًا، حيث استمر المالكون في فرض شروط أكثر صرامة على الأسعار، رغم مرونة أكبر في التفاوض عمومًا بفضل تحسّن الأوضاع الاقتصادية.

دور قطاع التعهيد كمحرّك رئيسي

أوضح التقرير أن قطاع التعهيد وخدمات مراكز الاتصال (BPO) يظلّ من أبرز محرّكات الطلب، مدعومًا بمبادرات حكومية تهدف إلى تحسين البنية التحتية التكنولوجية وتعزيز الاتصال بالإنترنت. ومن المتوقّع أن يشكّل هذا القطاع رافعة أساسية للطلب على المساحات المكتبية خلال الفترة المقبلة.

نظرة مستقبلية متفائلة بحذر

خلص التقرير إلى أن آفاق سوق المكاتب في مصر تبدو متفائلة بحذر، إذ يُنتظر أن يتوازن العرض الجديد مع مستويات الطلب المتزايدة، خاصة من الشركات متعددة الجنسيات ومراكز الخدمات المشتركة، وهو ما يعزز موقع القاهرة كمركز إقليمي جاذب للأعمال.