أعلنت Investcorp استحواذها على محفظة عقارية صناعية في الولايات المتحدة تتجاوز قيمتها 200 مليون دولار، تضم 19 أصلًا صناعيًا بمساحة إجمالية تبلغ 1.4 مليون قدم مربعة موزعة على دالاس–فورت وورث، شيكاغو، إنديانابوليس، وسينسيناتي. وتأتي الصفقة ضمن توسع الشركة في قطاع العقارات اللوجستية الأميركي، مدفوعة باستمرار نمو التجارة الإلكترونية وارتفاع الطلب على مراكز التخزين والتوزيع، حيث تبلغ نسبة إشغال المحفظة نحو 97% مع قاعدة مستأجرين متنوعة تشمل قطاعات التصنيع والخدمات اللوجستية والتوزيع.
أعلنت Investcorp، المتخصصة في الاستثمارات البديلة، الاستحواذ على محفظة عقارية صناعية متنوعة في الولايات المتحدة تتجاوز قيمتها 200 مليون دولار، تضم 19 أصلًا صناعيًا بمساحة إجمالية تقارب 1.4 مليون قدم مربعة، موزعة على أربع من أبرز مراكز الخدمات اللوجستية الأميركية: دالاس–فورت وورث، شيكاغو، إنديانابوليس، وسينسيناتي.
وتأتي الصفقة في وقت يواصل فيه المستثمرون العالميون زيادة رهاناتهم على العقارات الصناعية الأميركية، مدفوعين باستمرار نمو التجارة الإلكترونية، وتوسع سلاسل الإمداد المحلية، واتجاه الشركات نحو إعادة التصنيع والـNearshoring داخل أميركا الشمالية.
محفظة تركز على البنية التحتية لسلاسل الإمداد
تضم المحفظة:
• 13 مبنى صناعيًا في دالاس–فورت وورث بمساحة تقارب مليون قدم مربعة
• 4 أصول صناعية في شيكاغو بمساحة 286 ألف قدم مربعة
• أصلًا صناعيًا في إنديانابوليس بمساحة 130 ألف قدم مربعة
• منشأة مؤجرة بالكامل في سينسيناتي بمساحة 44 ألف قدم مربعة
وتبلغ نسبة الإشغال داخل المحفظة نحو 97%، مع قاعدة مستأجرين متنوعة تشمل شركات تعمل في:
• التصنيع الخفيف
• الخدمات الصناعية
• الخدمات اللوجستية
• التوزيع بالجملة
• القطاعات الاستهلاكية
وهو ما يمنح الأصول تدفقات نقدية مستقرة نسبيًا، ويقلل الاعتماد على قطاع واحد أو مستأجر رئيسي.
لماذا لا يزال المستثمرون يفضلون العقارات الصناعية؟
تعكس الصفقة استمرار جاذبية القطاع الصناعي الأميركي مقارنة بقطاعات عقارية أخرى تعرضت لضغوط أكبر، مثل المكاتب والعقارات التجارية التقليدية.
ويستفيد القطاع الصناعي من عدة عوامل طويلة الأجل، أبرزها:
• نمو التجارة الإلكترونية
• إعادة تموضع سلاسل الإمداد العالمية
• زيادة الطلب على المخازن ومراكز التوزيع
• محدودية المعروض الجديد في بعض الأسواق
• توسع التصنيع المحلي داخل الولايات المتحدة
كما شهدت الأسواق اللوجستية الرئيسية تباطؤًا في وتيرة التطوير العقاري الجديد، ما ساهم في تقليص معدلات الشغور وتحسين ديناميكيات الطلب.
Investcorp توسع رهاناتها على القطاع الصناعي
الصفقة تأتي ضمن استراتيجية أوسع تتبعها Investcorp للتوسع في الأصول الصناعية الأميركية، حيث استحوذت الشركة خلال آخر 14 شهرًا على أصول صناعية بقيمة تقارب 900 مليون دولار وبمساحات تتجاوز 6.6 مليون قدم مربعة عبر 13 سوقًا أميركية مختلفة.
ويعكس ذلك قناعة متزايدة لدى الشركة بأن العقارات الصناعية أصبحت تمثل أحد أكثر القطاعات قدرة على توليد عوائد مستقرة في بيئة اقتصادية تتسم بارتفاع أسعار الفائدة وتقلب الأسواق.
رأس المال الخليجي يواصل التوسع داخل العقارات الأميركية
تعد Investcorp واحدة من أكثر المؤسسات الاستثمارية الخليجية نشاطًا في سوق العقارات الأميركية، مع تركيز واضح على الأصول الصناعية والسكنية، التي تمثل نحو 99% من محفظتها العقارية في الولايات المتحدة.
ويأتي ذلك ضمن اتجاه أوسع تقوده الصناديق والمؤسسات الخليجية للاستثمار في:
• البنية التحتية اللوجستية
• العقارات الصناعية
• مراكز البيانات
• الإسكان متعدد الوحدات
• الأصول المرتبطة بالاقتصاد الرقمي
خصوصًا في ظل استمرار الطلب العالمي على الخدمات اللوجستية والتوزيع السريع.
ما الذي يجب مراقبته؟
• مستقبل الطلب على العقارات الصناعية الأميركية
• تأثير أسعار الفائدة على تقييمات الأصول
• اتجاهات التجارة الإلكترونية وسلاسل الإمداد
• مستويات المعروض الجديد في الأسواق اللوجستية
• توسع استثمارات رأس المال الخليجي في العقارات الأميركية
اذا كنت ترى شيءً غير صحيح او ترغب بالمساهمه في هذا الموضوع، قم بمراجعه قسم السياسة التحريرية.
